首套房贷利率下限放宽？至少23个城市符合条件，但没北上广深

中新经纬9月29日电 （薛宇飞）29日晚，首套市符上广深中国人民银行、房贷放宽保险监督管理委员会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的利率通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。下限符合条件的至少城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、个城下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。合条

该通知称，没北这一政策措施的首套市符上广深出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，房贷放宽促进房地产市场平稳健康发展。利率在当地政策范围内，下限银行和客户可协商确定具体的至少新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，个城更好地支持刚性住房需求。合条

通知还称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据易居研究院提供的数据，在国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，共有23个，其中二线城市8个，三线城市15个。四个一线城市均不符合上述条件。

这23个城市中，分别是哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬称，上述23个城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。央行、银保监会的政策，主要是指首套住房商业性个人住房贷款利率下限的放宽，换而言之，该政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，即允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。

招联金融首席研究员董希淼对中新经纬称，这是三年以来，金融管理部门第三次对首套住房贷款利率下限进行调整。在居民住房消费需求不振、房地产市场走弱的情况下，调整首套房贷利率下限具有重要性和紧迫性，或将产生三个作用：一是在坚持“房住不炒”的前提下，稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求；二是传递稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产市场平稳健康发展；三是降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

“当然，这只是首套房贷利率下限的调整，不同地区、不同银行实际执行的利率或有不同。从地区看，部分二三线城市可能符合条件并进行调整，但一线城市及部分省会城市难以调整；从银行看，预计多数银行对首套住房贷款将实际执行利率下限。”董希淼说。

董希淼还建议，应加快调整优化房地产金融政策，阶段性放宽房地产贷款集中度管理相关要求；通过政策性银行专项借款等措施，撬动商业银行信贷资金，对“保交楼”项目给予专项支持；对个人住房贷款，应进一步加大差别化住房信贷政策实施力度，加快采取下调首付比例、取消“认房又认贷”、降低贷款利率等措施进行优化。目前住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求，下一步，在如何更好地支持改善性住房需求方面，还有较大的优化空间，二套住房贷款利率下限也应进行适当调整。

需要指出的是，央行、银保监会上述政策的覆盖面并非只有70个大中城市，而是“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”，因此，实际符合政策条件的城市还有更多。（中新经纬APP）

（文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。）